Để bắt đầu xây dựng một ngôi nhà, gia chủ thường quan tâm đến chi phí là yếu tố hàng đầu để có thể dự trù nguồn kinh phí cho dự án. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách tính chi phí xây dựng nhà theo diện tích m2 một cách chính xác và dễ hiểu. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ chia sẻ một số phương pháp tính toán chi phí dựa trên diện tích m2 một cách chi tiết nhất cho năm 2024. Điều này sẽ giúp chủ đầu tư có cái nhìn rõ ràng hơn về số tiền cần thiết trước khi bắt đầu quá trình xây dựng.
Xây dựng một căn nhà là một dự án lớn và đòi hỏi sự đầu tư tài chính đáng kể. Vì vậy, việc tính toán chi phí là một bước quan trọng để chủ đầu tư có thể lập kế hoạch và chuẩn bị tài chính cần thiết cho dự án, cũng như đưa ra quyết định về mức đầu tư phù hợp.
Ngoài ra, việc dự tính chi phí cũng giúp cung cấp cơ sở cho việc đàm phán với các nhà thầu về giá cả và thiết kế căn nhà phù hợp với yêu cầu về kiến trúc và công năng của gia đình.
Các khoản chi phí cần thiết để hoàn thiện một căn nhà thường bao gồm:
Chi phí tư vấn thiết kế và việc xin giấy phép xây dựng.
Chi phí xây dựng, bao gồm nhân công, vật liệu, quản lý và lợi nhuận.
Chi phí mua sắm trang thiết bị, như máy lạnh, thiết bị gia đình như máy giặt, giường và tủ.
Dự trữ chi phí cho các tình huống phát sinh và các khoản chi phí khác, như gia cố cấu trúc hoặc chi phí phá dỡ (nếu có).
Có hai phương pháp phổ biến để ước tính chi phí khi xây dựng nhà ở hiện nay:
Phương pháp tính theo diện tích xây dựng: Tính toán bằng cách nhân diện tích xây dựng với đơn giá mỗi mét vuông.
Phương pháp tính theo bóc tách khối lượng: Dựa trên bản vẽ, từng công việc được phân tách thành các khối lượng cụ thể, sau đó nhân với đơn giá tương ứng để tính toán tổng chi phí.
>> Xem thêm dịch vụ xây nhà trọn gói mới nhất 2024 tại Art Decor: https://kientrucartdeco.com.vn/xay-nha-tron-goi
Để tính toán chi phí xây nhà dựa trên diện tích m2 xây dựng, bạn có thể áp dụng các bước sau:
Đầu tiên, tính toán tổng diện tích xây dựng của căn nhà bằng cách cộng các diện tích của từng phần:
● Tầng hầm nhà: Diện tích x hệ số 150-250%
● Phần móng nhà:
Nếu móng đơn: Diện tích x hệ số 40%
Nếu móng cọc: Diện tích x hệ số 20-30%
Nếu móng bè: Diện tích x hệ số 50%
● Tầng trệt, lầu: Diện tích x hệ số 100%
● Sân nhà (trước/ sau): Diệntích x hệ số 30-70%
● Phần mái nhà:
Mái BTCT: Diện tích x hệ số 50%
Mái Tole: Diện tích x hệ số 20%
Mái ngói + bê tông cốt thép: Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%
Mái ngói và kèo sắt:Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%
Sau khi có tổng diện tích, nhân với đơn giá/m2 xây dựng tương ứng với loại công trình bạn muốn xây.
Lưu ý: Chi phí xây nhà cụ thể có thể thay đổi tùy theo loại móng nhà, chiều cao, số tầng, loại mái và các yêu cầu kiến trúc cũng như vị trí xây dựng cụ thể của căn nhà.
>> Xem thêm: Báo giá xây dựng phần thô cập nhật mới nhất
Dưới đây là một số cách tính chi phí xây nhà theo diện tích:
Chi phí móng băng được tính bằng từ 30% đến 50% của đơn giá xây thô.
Diện tích xây dựng các tầng được tính 100% theo đơn giá.
Ví dụ: Xây dựng một công trình nhà phố 3 tầng với mặt tiền 5m, chiều sâu 20m.
Chiều rộng: 5m
Chiều dài: 20m
Số tầng: 03 tầng
Đơn giá trọn gói: 4.500.000đ/m2.
Đơn giá xây thô:2.800.000đ/m2.
Cách tính như sau:
● Diện tích 1 sàn: 5m x20m = 100m2
● Chi phí móng: tính 50% của đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 50% x 100m2 = 140.000.000đ.
● Diện tích sử dụng: 100m2x 3 tầng = 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.
● Tổng chi phí xây dựnglà: 140.000.000đ + 1.350.000.000đ = 1.490.000.000đ (Một tỷ bốn trăm chín mươi triệu đồng).
● Chi phí móng băng được tính từ 10% đến 25% của đơn giá xây thô.
● Diện tích xây dựng các tầng được tính 100% theo đơn giá.
● Chi phí mái chéo bằng bêtông cốt thép được tính từ 30% đến 50% của đơn giá.
Trên đây là một số phương pháp tính toán chi phí xây dựng nhà mà chúng tôi đã chia sẻ dựa trên kinh nghiệm thực tế và giá cả thị trường hiện nay. Hy vọng rằng thông tin hữu ích này sẽ giúp quý khách hàng lập kế hoạch tài chính và dự trù ngân sách phù hợp để xây dựng căn nhà lý tưởng cho gia đình của mình.
